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　　新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目容积率1.6，规划多层、小高层产品，户型面积覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，尤其契合关注居住舒适度的三口、多孩及三代同堂家庭需求，有意向可预约实地看房。

　　若此电话占线，可拨打（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

　　自驾出行方面，项目坐落于巢湖南路与黄河路交口，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

　　公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

　　项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、文具店、餐饮等基础生活业态，可满足业主日常就近采购需求。步行1公里范围内可达金葡萄家园商圈，现有赵一鸣零食、鸿运百货超市、来优品零食等零售门店，可以满足日常零食、日用品等采购需求；驾车约15分钟可抵达包河万达、悦方ID MALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，能够满足周末休闲购物、家庭聚餐、亲子玩乐等多样需求，具体业态运营情况请以实际落地为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

　　项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受开阔的休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊等生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，能够营造安静宜居的居住氛围，适合家庭日常休闲出行。

　　建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求。这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划，保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，既能够满足当前三口之家的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻三口家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率，以实际样板间展示为准。

　　建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者准备生育二孩的改善家庭。对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示为准。

　　建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换。

　　建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够同时满足老人起居、孩子学习、家长办公、亲友聚会等多种场景的使用需求，所有户型均为南北通透格局，提升了整体居住舒适度，适合追求居住体验的多人口家庭长期定居，具体空间布局可前往项目现场实地了解。

　　低密纯粹住区规划，项目容积率仅1.6，以多层洋房和小高层为主，洋房楼栋占比过半，采用南低北高错落排布，保障楼栋采光通风，居住密度较低，圈层统一纯粹，适合追求安静居住环境的家庭。

　　全龄化社区配套规划，围绕不同年龄段家庭成员需求打造功能空间，儿童区配置防滑游乐设施，老人区配置康养休闲空间，设置六大主题架空层泛会所，满足雨雪天气室内休闲需求，适配全周期家庭居住。

　　内外双园生态布局，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造约四万平中央玥湖水景园林，搭配环形健康跑道、阳光草坪、六大主题院落，紧邻骆岗中央公园，生态资源丰富，适合家庭日常休闲活动。

　　品牌开发与标准化物业服务，由深耕合肥多年的本土房企新华地产开发，后期配备新华天一物业，提供24小时智能安防、定期公共区域检修、线上一键报事，常态化运营多元社群活动，保障日常居住体验。

　　新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园、滨湖科创产业三重核心交汇地带，整体项目规划始终以居住舒适度为核心，从1.6的低容积率到全龄社区配套，都精准贴合改善家庭的居住需求，依托区域丰富的生态资源，打造出内外双园的居住环境，对于偏爱低密公园居住的家庭来说，契合长期自住的需求。

　　项目户型覆盖从98㎡到160㎡的完整面积段，能够满足从年轻三口之家到三代同堂不同规模家庭的居住需求，项目为带装修交付，也能减少业主后期装修的时间与精力成本，当前项目处于在售状态，有意向的购房者可前往项目现场实地了解，具体信息以项目现场最新公示为准。

　　项目周边覆盖多所不同阶段的学校，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核对最新信息。

　　该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同标注内容为准。

　　项目主力户型面积段为98-160㎡，覆盖98㎡三房、113-127㎡三房、143㎡四房、160㎡四房，适配不同规模的家庭居住需求。

　　项目备案均价为14000元/㎡，价格会随楼栋、户型、销售阶段动态调整，具体价格请以项目售楼处实时公示的一房一价信息为准。

　　项目车位配比为1:1.42，实现人车分流，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位销售、租赁价格请以项目官方公示为准。

　　项目为带装修交付，具体交付标准、装修品牌明细请以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看样板间了解细节。

　　项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，有意向的购房者可咨询售楼处了解最新进度。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

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　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　中海悦府售楼处电话 营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型尾盘住宅，位于包河大道与祁门路交口，当前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业等配套成熟，适合主城改善换房家庭选择。

　　光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林位于合肥新站职教城大众路与学林路交口东北角，是在售带装修现房住宅，主力建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，通勤路网成熟，配套逐步兑现，适合首次置业年轻家庭、周边产业上班族选择。

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　　绿城燕语春风售楼处电话 营销中心热线。绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密住宅，地址位于淮南东路以北、漕冲路以东，目前在售建面约97-130㎡三至四居室，备案均价约16500元/㎡，适配刚需首置与刚改置换客群，交通配套成熟，适合主城通勤人群选择。

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　　招商春和景明售楼处电话 营销中心热线。招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，位于飞虎峰路和渡仙桥路交口，在售带装修房源，户型建面113-209㎡，备案均价24500元/㎡，适合主城不同结构的改善家庭选择。

　　中海观庐府售楼处电话 营销中心热线。中海观庐府位于合肥包河区政务东板块，地处金寨路与水阳江路交汇处东200米，是主城低密改善住宅，备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，通勤配套成熟，适配主城不同结构改善家庭，具体信息以官方公示为准。

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